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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y la ansiedad de adquirir una vivienda de interés social (VIS) se han convertido en un fenómeno común para muchas familias en Bogotá. Si usted es uno de esos compradores que ha visto cómo la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, es posible que se sienta abrumado por la situación. Sin embargo, es importante que sepa que hay caminos a seguir y soluciones a su alcance. No está solo; numerosas familias atraviesan esta experiencia, y la ley le brinda herramientas para reclamar.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera establece que las fiduciarias tienen la obligación de velar por el cumplimiento del punto de equilibrio en proyectos inmobiliarios. Esto significa que antes de liberar recursos, deben asegurarse de que se ha alcanzado el nivel mínimo de venta que garantiza la viabilidad del proyecto. Si la fiduciaria no cumplió con esto, usted tiene un argumento sólido para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de una vivienda de interés social, la ley le otorga derechos fundamentales que debe conocer. Estos son:

1. **Derecho a recibir información clara** sobre el estado del proyecto y su financiamiento.

2. **Derecho a que se respete el punto de equilibrio** antes de la liberación de fondos por parte de la fiduciaria.

3. **Derecho a la indemnización** por los perjuicios ocasionados por el incumplimiento de la fiduciaria.

4. **Derecho a exigir responsabilidad solidaria** de la fiduciaria y, en algunos casos, de la constructora.

5. **Derecho a acceder a vías legales** para hacer valer sus derechos.

¿Cuánto puede reclamar?

La responsabilidad de la fiduciaria es solidaria, lo que significa que puede ser responsable por todos los perjuicios causados a los compradores. Esto incluye daños directos y cualquier pérdida económica a la que haya sido sometido debido a la falta de cumplimiento del contrato. En casos exitosos, las reclamaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los daños sufridos. No subestime su situación; puede tener derecho a una indemnización significativa.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental recopilar toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, fotografías del avance de obra, publicidad del proyecto y cualquier otra evidencia que respalde su reclamación.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez que tenga pruebas, redacte una carta de reclamación formal dirigida a la constructora y a la fiduciaria, exponiendo su caso y solicitando una solución.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si no recibe respuesta satisfactoria, considere presentar una demanda civil en los juzgados o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según corresponda.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora o la fiduciaria no cumplen con sus obligaciones después de la sentencia, es posible solicitar el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento de la condena.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Los plazos de prescripción son críticos en estos casos. Generalmente, en Colombia, el término es de 10 años para la acción de responsabilidad civil, pero puede variar según la naturaleza de la reclamación. Es crucial actuar rápidamente, ya que las constructoras suelen desaparecer o transferir activos una vez que comienzan a enfrentar problemas legales. ¡No espere más!

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Bogotá y en toda Colombia. Nuestro director, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON, lo que garantiza un enfoque profesional y sólido en cada caso. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. No permita que la frustración lo consuma; actuemos juntos para hacer valer sus derechos. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para iniciar su reclamación de forma efectiva.