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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un apartamento en preventa debería ser una alegría y una inversión segura para muchas familias en Ibagué. Sin embargo, si has pagado por tu nuevo hogar y hoy te enfrentas a problemas como columnas agrietadas o hundimientos, es probable que tu constructor no haya cumplido con las normas de sismo resistencia NSR-10. Esta situación es más común de lo que imaginas y, aunque puede ser frustrante, tienes derechos que proteger y acciones que emprender. A continuación, te damos una guía clara sobre cómo proceder.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010 establecen que todas las construcciones en Colombia, incluida Ibagué, deben cumplir con estrictas normas de sismo resistencia, conocidas como NSR-10. Estas normas fueron diseñadas para proteger a los ciudadanos ante movimientos sísmicos, garantizando la seguridad estructural de los edificios. Si tu apartamento en preventa presenta deficiencias estructurales, existe un incumplimiento claro por parte de la constructora, que podría poner en riesgo la seguridad de los residentes y su bienestar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de vivienda, tienes múltiples derechos que puedes ejercer ante esta situación:

1. Derecho a la seguridad: Tu apartamento debe ser construido con las normas de seguridad adecuadas para evitar riesgos ante temblores.

2. Derecho a información: Tienes derecho a conocer la calidad y características estructurales del inmueble.

3. Derecho a la reparación: Si hay incumplimiento, puedes exigir que se realicen las reparaciones necesarias sin costo adicional.

4. Derecho a indemnización: Puedes reclamar daños y perjuicios si has sufrido pérdidas económicas o morales.

5. Derecho a la reversión del contrato: Si el problema es grave, podrías tener derecho a que se anule el contrato y se te devuelva el dinero.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía de la indemnización variará según la magnitud de los daños y los riesgos generados. Algunas de las acciones que podrías reclamar incluyen:

• Reparación estructural total del edificio.
• Reubicación de los habitantes mientras se realizan las reparaciones.
• Indemnización por el riesgo generado debido al incumplimiento de normas de sismo resistencia NSR-10.
• Daños morales por la angustia y molestias sufridas.

Existen casos exitosos que han superado los $500 millones, dependiendo del valor de tu apartamento en preventa y la gravedad de los daños estructurales.

Cómo proceder paso a paso

Para reclamar tus derechos de manera efectiva, sigue estos pasos:

1. Reunir pruebas: Compila toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad de la constructora y fotografías que demuestren los problemas estructurales.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta una carta formal en la que expones los problemas y exiges una solución. Guarda copia de todo.

3. Demanda civil o ante SIC: Si la constructora no responde adecuadamente, podrías tener que presentar una demanda civil o una denuncia ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora ignora tus reclamaciones, podrías considerar solicitar un embargo de bienes para asegurar tu indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar con rapidez. Los plazos de prescripción para acciones legales en Colombia pueden variar. Generalmente, tienes un plazo de 10 años para presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato. Sin embargo, si no actúas a tiempo, corres el riesgo de que la constructora desaparezca o transfiera activos, lo que podría complicar tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia ayudando a personas en Ibagué y en toda Colombia que han enfrentado problemas similares. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y de la Harvard PON, y se especializa en demandas contra constructoras. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados obtenidos en tu caso.

La constructora te falló. Tú tienes derechos que merecen ser defendidos. Cuéntanos tu caso hoy. No estás solo en esta lucha; estamos aquí para ayudarte. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.