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Constructora En Liquidación O Quiebra Con Compradores Afectados en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si has comprado un local comercial en un proyecto nuevo y te encuentras en la situación difícil de tener una constructora en liquidación o quiebra, no estás solo. Muchas familias y empresarios en Medellín están lidiando con esta frustrante realidad. La ansiedad y el desánimo son sentimientos comunes. Sin embargo, debes saber que hay pasos que puedes seguir para proteger tus derechos y posiblemente recuperar tu inversión. Este artículo te ofrece una guía clara y empática sobre cómo proceder.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1116 de 2006, que regula la insolvencia empresarial en Colombia, establece que los compradores de inmuebles en proyectos de construcción tienen derechos como acreedores preferentes. Esto significa que, en caso de liquidación o quiebra de la constructora, tendrás prioridad en la recuperación de tu dinero. La ley está diseñada para proteger a los ciudadanos que confían en estas empresas para sus inversiones, brindando un marco legal para actuar y defender tus intereses.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos que respaldan tu situación. Aquí te presento cinco derechos concretos, fundamentados en la Ley 1116:

1. **Derecho a ser reconocido como acreedor preferente:** Tienes la prioridad en la lista de acreedores en el proceso de insolvencia.

2. **Derecho a la información:** Puedes solicitar información sobre el estado de la constructora y el proceso de liquidación.

3. **Derecho a reclamar tu dinero:** Tienes el derecho de exigir la devolución de los dineros pagados, según lo estipulado en la promesa de compraventa.

4. **Derecho a presentar pruebas:** Puedes presentar la documentación necesaria para demostrar tu situación, como contratos y comprobantes de pago.

5. **Derecho a una respuesta:** Las constructoras tienen la obligación de responder a tus reclamaciones de manera formal y oportuna.

¿Cuánto puede reclamar?

En términos de indemnización, como comprador afectado podrás reclamar el reconocimiento como acreedor preferente en el proceso de insolvencia, lo que te permitirá recuperar el dinero que has pagado a la constructora en cuestión. Casos exitosos en este ámbito han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los pagos realizados. Esto subraya la importancia de actuar y cómo el proceso puede ser favorable si se sigue la ruta adecuada.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta complicada situación con una constructora en liquidación o quiebra, aquí te dejo un paso a paso sobre cómo proceder:

1. **Reunir pruebas:** Recopila toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa y comprobantes de los pagos realizados. También deberías reunir evidencia de la publicidad del proyecto y fotografías del estado actual de la obra.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora:** Una vez que tengas toda la evidencia lista, redacta una carta de reclamación formal a la constructora, exigiendo la devolución de tu dinero o una solución a tu caso. Asegúrate de enviar la carta por un medio que permita tener comprobante de recibo.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC):** Si no recibes respuesta o no se resuelve tu situación, tendrás la opción de presentar una demanda civil o una queja formal ante la SIC, dependiendo de la naturaleza del caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple:** En caso de que la constructora ignore los requerimientos, puedes proceder a solicitar embargos sobre los bienes de la constructora, asegurando así tus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental tener en cuenta que hay plazos de prescripción que se aplican en estos casos. Generalmente, el tiempo para reclamar puede variar, pero actuar rápido es crítico, ya que algunas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evitar responsabilidades. Te recomendamos que inicies tus acciones tan pronto como sea posible para proteger tus derechos como acreedor preferente.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de compradores afectados por constructoras en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha recibido formación en Harvard PON, lo que respalda nuestra trayectoria en casos de insolvencia constructora. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado de tu caso, garantizando así que lo que importa es tu satisfacción y recuperación de tu inversión.

La constructora te falló. Sin embargo, tu tienes derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y déjanos ayudarte en este proceso. No estás solo, hay esperanza y soluciones disponibles.