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Fiduciaria Liberó Recursos Sin Cumplir El Punto De Equilibrio en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado una casa en conjunto cerrado en Montería y te encuentras frustrado porque la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad se encuentran en situaciones similares, sufriendo las consecuencias de la falta de cumplimiento por parte de las fiduciarias. Esta problemática, que puede parecer abrumadora, tiene solución. Es fundamental conocer tus derechos y los pasos que puedes seguir para defenderlos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana es clara en el tema de los proyectos inmobiliarios. Según la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera, es obligatorio que la fiduciaria velé por el cumplimiento del punto de equilibrio antes de liberar los recursos destinados para la construcción. Esto implica que deben asegurarse de que se haya alcanzado un nivel mínimo de ventas, que generalmente es el 50%, antes de liberar el dinero de los compradores. Si la fiduciaria no ha cumplido con esta obligación, se considera que hay un incumplimiento de contrato, lo que te otorga derechos como afectado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de una vivienda en Montería, tienes derechos fundamentales que proteger. Aquí te listamos cinco de ellos, basados en la normativa mencionada:

1. Derecho a la información: Debes recibir información clara y veraz sobre el estado del proyecto y la correcta gestión de los recursos.

2. Derecho a la seguridad patrimonial: Tu dinero debe estar protegido y usado de acuerdo a lo establecido en el contrato.

3. Derecho a exigir cumplimiento: Si la fiduciaria liberó recursos sin cumplir el punto de equilibrio, tienes derecho a exigir que se detenga cualquier gasto hasta que se cumplan las condiciones.

4. Derecho a la indemnización: Si sufres perjuicios por el incumplimiento, tienes derecho a ser indemnizado.

5. Derecho a reclamar y, si es necesario, solicitar la intervención de un abogado para demandas contra constructoras en Colombia.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la fiduciaria haya incumplido su contrato, es posible que puedas reclamar daños y perjuicios. La ley establece la responsabilidad solidaria de la fiduciaria por todos los perjuicios causados a los compradores. Dependiendo del valor de tu inmueble y el caso particular, es factible que las indemnizaciones en casos exitosos superen los $500 millones. Esta cifra puede parecer elevada, pero refleja la magnitud del impacto que un incumplimiento puede tener en tu vida financiera y emocional.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un plan de acción en cuatro pasos que puedes seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que juntes toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, los comprobantes de los pagos realizados, la publicidad del proyecto y cualquier foto o comunicación que evidencie el incumplimiento.

2. Carta de reclamación formal: Una vez que tengas tus pruebas, redacta una carta de reclamación formal dirigida a la constructora y la fiduciaria, donde expongas tu situación y exijas una solución.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si no obtienes respuesta o la resolución es insatisfactoria, puedes presentar una demanda civil contra la constructora o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para reclamar tus derechos.

4. Embargo de bienes: Si a pesar de tus esfuerzos no hay solución, es posible que debas considerar la opción de solicitar un embargo de bienes de la constructora para asegurarte de que no desaparezcan o transfieran activos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar con rapidez. Los plazos de prescripción aplicables pueden variar según el tipo de reclamo, pero en general, es recomendable iniciar acciones dentro de los tres años posteriores al incumplimiento. Ten en cuenta que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir sus responsabilidades, lo que hace que la pronta acción sea aún más crítica.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el manejo de casos contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es un experto en derecho inmobiliario, con formación en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, y ha manejado casos exitosos en toda la nación. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para escuchar tu situación y entender cómo podemos ayudarte. Nuestros honorarios son contingentes y se basan en el resultado de tu caso, lo que significa que solo pagas si ganamos.

La constructora te falló. Tienes derechos que merecen ser defendidos. Cuéntanos tu caso hoy, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137.