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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración que siente al ver cómo una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad en Pereira es completamente comprensible. Muchos propietarios, como usted, han enfrentado la pesadilla de tener que lidiar con daños estructurales o daños menores en sus casas campestres. La realidad es que usted no está solo en esta situación; es un problema común y, afortunadamente, tiene solución. A través de este artículo, le proporcionaremos una guía clara sobre cómo proceder y qué pasos deberá seguir para reclamar sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana establece claramente la responsabilidad de quienes causan daños a terceros. Según el artículo 2341 del Código Civil, una persona es responsable por los daños que cause a otra, ya sea por acción u omisión, siempre que haya una relación de causa-efecto. Esto es especialmente relevante en su caso: si una constructora dañó su vivienda debido a una obra, usted tiene derecho a exigir que se le indemnice por esos perjuicios. Esta responsabilidad extracontractual es la base legal que sustentará su reclamo.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como propietario afectado, usted cuenta con una serie de derechos que están respaldados por la ley. Algunos de los derechos más importantes son:

1. Derecho a la reparación de los daños: La constructora es responsable de reparar cualquier daño causado.

2. Derecho a la indemnización. Puede exigir resarcimiento por el daño emergente que haya sufrido.

3. Derecho a obtener información sobre el estado de su reclamación.

4. Derecho a ejercer acciones legales si la constructora no responde adecuadamente.

5. Derecho a la defensa de sus intereses frente a la empresa constructora.

Estos derechos son fundamentales y le otorgan fuerzas legales para presentar su caso.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando una obra de construcción dañó su vivienda o propiedad, usted tiene derecho a reclamar diferentes tipos de indemnización. Esto incluye:

• Reparación total de los daños causados: Esto implica que se le debe devolver su propiedad a su estado original.
• Daño emergente: Se refiere a las pérdidas económicas reales que ha sufrido debido a los daños.
• Lucro cesante: Este concepto se refiere a las ganancias que dejó de percibir a causa de los daños.
• Daño moral: Este tipo de indemnización reconoce el sufrimiento emocional que ha padecido debido a esta situación.

Es importante señalar que, dependiendo del caso, indemnizaciones exitosas podrían superar los $500 millones, especialmente si el valor de su inmueble es considerable.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí hay un camino claro que seguir:

1. Reunir pruebas: Recoja toda la documentación que tenga, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pago, cualquier publicidad de la constructora y fotografías de los daños.

2. Enviar una carta de reclamación formal a la constructora: Esto debe notificarles sobre los daños y su deseo de resolver el asunto.

3. Presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de su caso particular. Un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede ser de gran ayuda aquí.

4. Si la constructora no cumple, podría considerar solicitar un embargo de bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar rápidamente. Los plazos de prescripción son limitados; en la mayoría de los casos, tiene un tiempo que va de 1 a 10 años para presentar una reclamación, dependiendo de la naturaleza del daño. Si no actúa dentro de este plazo, corre el riesgo de que se le niegue su reclamación. A menudo, las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más su situación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con daños causados por obras de construcción. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y del Harvard Program on Negotiation y ha trabajado en casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados que obtengamos en su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Su bienestar es nuestra prioridad. No enfrente esta situación solo, permítanos ayudarle a reivindicar su situación y obtener la compensación que merece.