📲 WhatsApp

Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchas familias en Villavicencio han experimentado la frustración de recibir un local comercial en proyecto nuevo con menos metros cuadrados que los prometidos. Este problema no solo genera desilusión, sino que también puede afectar sus planes de negocio y su inversión. Es comprensible sentirse impotente ante una situación así, pero lo más importante es saber que hay solución y que usted tiene derechos. A continuación, le explicaremos cómo proceder para reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley protege a los compradores de vivienda y de locales comerciales. El artículo 1914 del Código Civil establece que cualquier promesa sobre la cantidad de metros cuadrados es vinculante. Además, la Ley 1480 de 2011 – también conocida como el Estatuto del Consumidor – refuerza este principio, asegurando que el área prometida sea parte de las condiciones del contrato. Si su apartamento tiene menos metros cuadrados que los que le ofrecieron, la constructora tiene la obligación de responder.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Como comprador, usted cuenta con cinco derechos fundamentales basados en la Ley 1480 de 2011:

1. **Derecho a recibir el área prometida**: El área del local comercial debe corresponder a lo estipulado en el contrato.

2. **Derecho a la información clara y veraz**: La constructora debe proporcionar información precisa sobre las características del inmueble.

3. **Derecho a reclamar**: Tiene el derecho de presentar quejas y reclamaciones sin represalias.

4. **Derecho a la indemnización**: Si se comprueba una diferencia en el área, tiene derecho a una compensación.

5. **Derecho a resolver el contrato**: Si la situación lo justifica, puede exigir la devolución total de su dinero.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía que puede reclamar dependerá de la magnitud de la diferencia de área. Existen varios tipos de indemnización a los que podría tener derecho:

• **Pago proporcional** por los metros faltantes, ajustado al precio por metro cuadrado acordado inicialmente.
• **Reducción del precio de venta**, que refleje el valor real del inmueble según su área.
• **Resolución del contrato**, con la devolución total de su dinero si no se llega a un acuerdo satisfactorio.

Casos exitosos han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble involucrado. Recuerde que cada caso es único y la asesoría de un abogado demanda constructora Colombia puede ser crucial.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí hay cuatro pasos que debe seguir:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación que respalde su caso, incluyendo la promesa de compraventa, los comprobantes de pago, la publicidad que recibió y fotos del inmueble que evidencien la diferencia en el área.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacte una carta formal dirigida a la constructora. En esta carta, exponga su situación claramente y demande una solución dentro de un plazo razonable.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde a sus requerimientos, puede optar por presentar una demanda civil o una queja ante la SIC, dependiendo de la naturaleza de su reclamación.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora sigue sin cumplir con su obligación, podría considerar solicitar un embargo de bienes como última instancia para asegurar su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La acción legal tiene plazos de prescripción que varían. Por lo general, el término para presentar una demanda es de 10 años. Sin embargo, es recomendable actuar lo antes posible, ya que las constructoras pueden desaparecer o trasladar sus activos, dificultando su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en asesorar a clientes en casos como el suyo. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Hemos trabajado en casos a lo largo de Colombia, defendiendo los derechos de nuestros clientes. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y permítanos ayudarle a recuperar lo que le corresponde. Puede contactarnos al WhatsApp: +57 310 485 4137. No está solo en esta situación. ¡Actúe ahora!