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Constructora En Liquidación O Quiebra Con Compradores Afectados en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación que estás atravesando es complicada y frustrante. Muchas familias en Santa Marta han pasado o están pasando por lo mismo: compraron un apartamento en un proyecto de lujo, pagaron sumas significativas de dinero y, de un momento a otro, se encuentran con la desagradable noticia de que la constructora ha entrado en liquidación o quiebra, dejando en el aire sus sueños y expectativas. Es comprensible que sientas una mezcla de incertidumbre y desesperación, pero es fundamental que sepas que hay una solución. A continuación, te ofreceremos información clara y directa sobre cómo proceder en estas circunstancias.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la Ley 1116 de 2006 regula la insolvencia empresarial y establece un marco legal para proteger a los acreedores, entre los cuales se incluyen a los compradores de vivienda. Como comprador afectado, tienes derechos como acreedor preferente. Esto significa que, en caso de que la constructora se encuentre en un proceso de liquidación, tendrás prioridad sobre los bienes que queden disponibles para la liquidación. La ley busca protegerte y garantizar que se respeten tus derechos ante la situación de insolvencia.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Al enfrentarte a la quiebra o liquidación de una constructora, es crucial que conozcas tus derechos. Según la Ley 1116 de 2006, tienes los siguientes derechos como comprador:

1. **Derecho a ser reconocido como acreedor preferente**: Tienes prioridad sobre otros acreedores en el proceso de liquidación.

2. **Derecho a recibir información**: La constructora debe informarte sobre su situación financiera y el estado de tu proyecto.

3. **Derecho a reclamar tu inversión**: Puedes solicitar el reembolso del dinero que ya has pagado.

4. **Derecho a presentar reclamaciones**: Puedes solicitar una audiencia ante el juez para argumentar tu caso.

5. **Derecho a demandar**: Si tus derechos no son respetados, puedes emprender acciones legales.

Conocer estos derechos es esencial para que puedas actuar con confianza y tomar las medidas necesarias para proteger tus intereses.

¿Cuánto puede reclamar?

La recuperación de tu inversión puede variar dependiendo del caso, pero es importante que sepas que como acreedor preferente puedes tener derecho a recibir una indemnización. Esto puede incluir el reconocimiento de tu posición en el proceso de insolvencia, así como la recuperación del dinero que has pagado por el apartamento. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y del monto que hayas invertido.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta difícil situación, te sugerimos seguir estos pasos para proceder adecuadamente:

1. **Reunir pruebas**: Junta todos los documentos relacionados con tu compra, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotos que demuestren tu relación con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta en la que expongas tu situación y solicites formalmente la entrega del inmueble o la devolución de tu dinero. Guarda una copia de esta carta y el comprobante de envío.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si no obtienes respuesta o solución por parte de la constructora, considera presentar una demanda civil o un reclamo ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora no cumple con la resolución del proceso, podría ser necesario solicitar un embargo de bienes para proteger tus intereses y asegurar que tus derechos sean respetados.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente, ya que existen plazos de prescripción que pueden afectar tu capacidad de reclamar. En general, el término para reclamar tus derechos puede variar, pero es recomendable no esperar más de 10 años desde que se produjo el incumplimiento de la obligación. Actuar pronto es clave, ya que muchas constructoras en dificultades pueden desaparecer o transferir activos que dificulten o hagan imposible tu reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law tenemos 27 años de experiencia en asesorar y representar a clientes con casos similares al tuyo. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON. Hemos trabajado en casos en toda Colombia y estamos comprometidos en hacer valer tus derechos como comprador afectado por la quiebra de una constructora.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes a los resultados alcanzados en tu caso. Recuerda, **la constructora te falló y tú tienes derechos**. Cuéntanos tu situación hoy mismo y juntos buscaremos la solución que necesitas. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjanos ayudarte en este difícil proceso.