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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un local comercial en un nuevo proyecto en Cali es un sueño para muchas personas y familias. Sin embargo, lamentablemente, hay quienes se enfrentan a la dura realidad de haber sido víctimas de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Si ya pagaste una suma significativa de dinero y te encuentras frustrado porque la constructora ha desaparecido o el proyecto inmobiliario ha quedado abandonado, debes saber que hay una solución. No estás solo. Esa angustia y desesperación, aunque difíciles de sobrellevar, pueden transformarse en acciones concretas para recuperar tu inversión y hacer justicia.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana contempla herramientas para proteger a los compradores en situaciones de estafa inmobiliaria. Según el artículo 246 del Código Penal, la estafa se configura cuando alguien, utilizando engaños, logra que otra persona entregue dinero o bienes. Adicionalmente, la Ley 1480 de 2011 establece derechos claros para los consumidores, incluyendo la responsabilidad civil solidaria de los constructores en estos casos. Esto significa que no solo puedes exigir la devolución de tu dinero, sino que, en muchos casos, también puedes reclamar daños adicionales a quienes sean responsables del fraude.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos fundamentales que debes hacer valer. Basados en la Ley 1480 de 2011, estos son cinco derechos concretos que tienes:

1. Derecho a recibir información clara sobre el proyecto y su financiamiento.

2. Derecho a la devolución de los dineros pagados en caso de incumplimiento del contrato.

3. Derecho a la entrega del inmueble en las condiciones prometidas.

4. Derecho a ser indemnizado por daños morales y materiales.

5. Derecho a que se respete el plazo de entrega estipulado en la promesa de compraventa.

¿Cuánto puede reclamar?

Las indemnizaciones por estafa inmobiliaria en Cali pueden ser significativas. Como víctima de un fraude en preventa, puedes solicitar la devolución total del dinero que has pagado, además de intereses desde el momento del pago. También podrías tener derecho a una indemnización por daños morales, que puede ser considerable, especialmente si el fraude ha afectado aspectos significativos de tu vida y economía. Si decides emprender acciones penales, podrías presentar una demanda contra los directivos de la constructora, cuya responsabilidad puede ser considerable. Existen casos exitosos en los que las compensaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble involucrado en el caso.

Cómo proceder paso a paso

Si te sientes atrapado en una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, aquí hay cuatro pasos claros que puedes seguir para reclamar lo que es tuyo:

1. Reunir pruebas: Es crucial que almacenes toda la documentación relacionada con tu compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y cualquier foto que evidencie el estado del inmueble en cuestión.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Una vez que tengas tus pruebas, redacta una carta reclamando formalmente la devolución del dinero y expresa claramente tu situación y tus expectativas.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde o se niega a cumplir, considera presentar una demanda civil. Siempre es aconsejable contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia para que te oriente en este proceso.

4. Embargo de bienes: En caso de que la constructora no cumpla con la reclamación, podrías buscar el embargo de bienes a su nombre como medida cautelar.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

La rapidez es esencial en estos casos. Existen plazos de prescripción que varían dependiendo de la acción que decidas tomar. Generalmente, tienes un término de dos años para reclamar judicialmente desde que se hace evidente el daño. Actuar de forma rápida es crítico, ya que muchas constructoras desaparecen o transfieren activos para evadir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

Contar con un equipo especializado puede marcar la diferencia en tu caso. En Nisimblat Law, tenemos 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores en situaciones como la tuya. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON, y hemos manejado casos en toda Colombia. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, lo que significa que solo pagas si ganamos.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y déjenos ayudarle a recuperar lo que por derecho le pertenece. Puedes contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.