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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un apartamento nuevo es una de las decisiones más importantes en la vida de una familia. Sin embargo, muchas personas en Pasto han experimentado la frustración de no recibir un parqueadero o un depósito tal como fue prometido. Este problema es más común de lo que piensas, y entendemos el impacto que puede tener en tu día a día. Quieres algo justo, y hay maneras de hacerlo valer.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, el parqueadero forma parte integral del contrato de compraventa. Esto significa que la constructora está legalmente obligada a entregar lo prometido en los términos acordados. Si el parqueadero no fue entregado o si el que te entregaron es diferente al prometido, tienes fundamentos legales para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de vivienda en Pasto, tienes derechos que debes conocer. A continuación, te enumeramos cinco derechos concretos basados en la ley citada:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito prometido.

2. Derecho a ser informado de cualquier cambio en el inmueble adquirido.

3. Derecho a la indemnización por daños y perjuicios si no se entrega lo prometido.

4. Derecho a presentar quejas y reclamos ante entidades competentes como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

5. Derecho a actuar legalmente si tus derechos han sido vulnerados, lo que incluye la posibilidad de demandar a la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

Si no has recibido tu parqueadero o si el que te ofrecieron no corresponde con lo acordado, puedes reclamar la entrega del parqueadero prometido o, en su defecto, el pago de su valor comercial actualizado. Además, podrías solicitar una indemnización por los daños causados durante el tiempo en que no has tenido acceso a tu parqueadero. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble en cuestión. Esto refleja la seriedad con la que se deben tratar estos casos.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí te dejamos un proceso claro en cuatro pasos que puedes seguir para reclamar:

1. Reunir pruebas: Recopila todos los documentos relevantes como la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad de la constructora y cualquier otra prueba que demuestre tu caso.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta una carta de reclamación donde expongas tu caso y exijas que se cumpla lo acordado. Envía esta carta por un medio que te permita tener constancia de su llegada.

3. Demanda civil o ante SIC: Si la constructora no responde o no cumple, puedes presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la gravedad del caso.

4. Embargo de bienes: Si la constructora sigue sin cumplir la orden judicial, podrías solicitar un embargo de bienes para garantizar que se cumpla con lo que se ha ordenado.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes con rapidez. Según la ley, los plazos de prescripción para presentar acciones legales pueden variar, pero en muchos casos, es de 10 años para acciones contractuales. Sin embargo, es bueno tener en cuenta que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, por lo que actuar velozmente es crucial para salvaguardar tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

Con más de 27 años de experiencia, Nisimblat Law se especializa en demandas contra constructoras en Colombia. Maikel Nisimblat, nuestro abogado, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con formación en Harvard PON, lo que le ha permitido manejar casos exitosos en todo el país. Te ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, porque creemos en luchar por tus derechos.

Recuerda que la constructora te ha fallado y que, como comprador, tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy mismo al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a obtener lo que realmente te pertenece.