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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un apartamento nuevo es un sueño para muchas familias en Armenia, pero enfrentarse a defectos de construcción y vicios ocultos puede convertir ese sueño en una pesadilla. Filtraciones de agua, grietas en las paredes o daños estructurales pueden causar frustración y preocupación. No está solo en esta situación, y lo más importante es saber que hay una solución. Su dinero y su hogar merecen ser defendidos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana protege a los compradores de vivienda nueva. De acuerdo con el artículo 1915 del Código Civil, usted tiene derecho a una garantía de 10 años por vicios ocultos en inmuebles. Esto significa que si la constructora no cumplió con sus condiciones, usted tiene el derecho de reclamar la reparación. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes que deben ser respetadas en la construcción, lo cual implica que cualquier defecto estructural representa una violación de la ley.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de un apartamento nuevo, usted tiene derechos específicos que protegen su inversión. Entre ellos se incluyen:

1. Derecho a exigir la reparación de los defectos de construcción.

2. Derecho a recibir una reducción del precio si los vicios descuadran el valor del inmueble.

3. Derecho a la resolución del contrato si los defectos son graves.

4. Derecho a indemnización total por daños provocados por los vicios ocultos.

5. Derecho a que la constructora asuma la responsabilidad de los costos de reparación.

Estos derechos derivan de la legislación vigente y son su herramienta para hacer frente a cualquier constructor negligente.

¿Cuánto puede reclamar?

El alcance de su reclamación puede variar dependiendo de la gravedad de los defectos encontrados en su apartamento nuevo. Puede reclamar, entre otras cosas:

• Reparación de los defectos: La constructora deberá hacerse cargo de las reparaciones necesarias.
• Reducción del precio: Si los defectos afectan significativamente el valor del inmueble.
• Resolución del contrato: Si los problemas son tan graves que no se puede convivir en la propiedad.
• Indemnización total: En casos extremos, esta puede superar los $500 millones, dependiendo del valor de su apartamento y los daños sufridos.

Es fundamental que usted conozca el valor de su caso para poder negociar adecuadamente con la constructora.

Cómo proceder paso a paso

Recuerde que no está solo en esta lucha. Siga estos pasos para reclamar sus derechos efectivamente:

1. **Reunir pruebas**: Junte todos los documentos relacionados, como la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto y fotografías de los defectos encontrados en su apartamento nuevo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta bien fundamentada donde detalle los problemas y solicite solución dentro de un plazo razonable.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no cumple, acuda a un abogado especialista en demandas contra constructoras en Colombia. Él le aconsejará si es necesario llevar el caso ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) o iniciar una demanda civil.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En situaciones extremas, usted puede solicitar el embargo de los bienes de la constructora para asegurar el cumplimiento de la resolución.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar con rapidez. Según la Ley, los plazos de prescripción para hacer reclamaciones por vicios ocultos son de 10 años, pero lo recomendable es no esperar tanto; las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos tratando de evadir responsabilidades. ¡No deje que su derecho se vea afectado por la inacción!

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda, con un enfoque especializado en demandas contra constructoras. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha tenido formación en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia, defendiendo a nuestros clientes con éxito.

Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en los resultados que obtengamos. No deje pasar más tiempo.

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