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Aplicación Indebida De Cláusula Penal Por La Constructora en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Comprar una vivienda de interés social VIS es un paso importante y emocionante para muchas familias en Bogotá. Sin embargo, es desgastante y frustrante enfrentar problemas como la aplicación indebida de cláusulas penales por parte de la constructora. Muchas personas que han llegado a esta situación sienten la presión de haber realizado un esfuerzo económico significativo, solo para verse atrapadas en un conflicto inesperado. Sin embargo, es fundamental recordar que esta situación tiene solución y que usted no está solo en este proceso.

Lo que dice la ley sobre este caso

La aplicación de las cláusulas penales en los contratos de promesa de compraventa está regulada por el artículo 1592 del Código Civil colombiano. Este establece que la cláusula penal no puede exceder el valor de la obligación principal, lo que significa que cualquier penalización impuesta por la constructora debe ser justa y proporcional. Además, si un juez considera que la cláusula penal es excesiva, tiene la facultad de reducirla. Esto es clave para que usted pueda defender su caso y proteger sus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador, usted tiene derechos fundamentales que deben ser respetados al momento de adquirir una vivienda en Bogotá. Aquí están cinco de esos derechos basados en el Código Civil:

1. Derecho a la información clara: La constructora debe proporcionarle información completa sobre los términos del contrato y la naturaleza de la cláusula penal.

2. Derecho a una cláusula equitativa: Ninguna penalización puede ser abusiva o desproporcionada en comparación con el valor de la vivienda.

3. Derecho a la defensa: Si se enfrenta a una cláusula penal injusta, tiene el derecho a impugnarla ante las autoridades competentes.

4. Derecho a la recuperación de dineros: Tiene derecho a reclamar la devolución de cualquier suma que haya sido retenida indebidamente por la constructora.

5. Derecho a presentar quejas: Puede presentar su caso ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si la constructora no actúa de manera justa.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando se enfrenta a la aplicación indebida de una cláusula penal, es importante entender las posibles indemnizaciones que podría reclamar. Entre los tipos de indemnización se encuentran:

• Devolución de la suma retenida ilegalmente por la constructora.
• Reducción judicial de la cláusula penal que considere abusiva.
• Intereses de mora sobre las sumas que le correspondan.

En muchos casos exitosos, el monto reclamado puede superar los $500 millones, dependiendo del valor de la vivienda. Esto pone de manifiesto la importancia de no resignarse ante prácticas abusivas.

Cómo proceder paso a paso

Frente a la aplicación indebida de cláusula penal por la constructora, es esencial actuar de manera estratégica. Aquí le dejamos cuatro pasos claves que debe seguir:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrese de compilar toda la documentación relevante, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora que respalde su expectativa, y fotos del inmueble.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacte una carta de reclamación formal dirigida a la constructora, donde exponga su situación y lo que legítimamente está reclamando.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no resuelve el problema, considere presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes**: Si la situación no se soluciona y existe un riesgo de que la constructora transfiera o oculte sus activos, puede ser necesaria la medida del embargo de bienes.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental tener en cuenta que hay plazos de prescripción aplicables a estos casos. Generalmente, el tiempo para actuar varía entre 2 y 10 años, dependiendo del tipo de reclamación. Actuar con rapidez es crítico, ya que muchas veces las constructoras pueden desaparecer o transferir activos para eludir responsabilidades. No permita que el tiempo juegue en su contra.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de aplicaciones indebidas de cláusula penal por las constructoras en Bogotá y en toda Colombia. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, es un abogado egresado de la Universidad de los Andes y ha cursado estudios en Harvard PON, lo que garantiza un enfoque sólido y profesional en su defensa. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. No deje que su esfuerzo y dinero se desperdicien. Cuéntenos su caso hoy mismo. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137 y comience su camino hacia la justicia.