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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La angustia que sientes al notar que una obra de construcción dañó tu vivienda o propiedad en Bogotá es completamente comprensible. Muchas familias que han invertido sus ahorros en una casa en conjunto cerrado se ven afectadas por problemas como asentamientos, vibraciones o daños estructurales. Esta situación es más común de lo que parece, pero no estás solo, y tiene solución. Es importante que sepas que hay acciones que puedes tomar para reclamar tus derechos y obtener la indemnización correspondiente.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana, a través del artículo 2341 del Código Civil, establece la responsabilidad extracontractual por daños causados a terceros. Esto significa que si una obra de construcción ha dañado tu vivienda, la constructora es responsable de reparar los daños ocasionados. No importa si la empresa no cumplió con las regulaciones de construcción o si el daño parecía inevitable; tú, como afectado, tienes el derecho a reclamar. La ley protege a los ciudadanos y, siendo afectados por un daño ajeno, es fundamental que actúes para salvaguardar tus intereses.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de vivienda en Bogotá, tienes varios derechos garantizados por la ley. Estos son cinco derechos concretos que debes conocer:

1. Derecho a la reparación de los daños causados por la obra de construcción.

2. Derecho a exigir que la constructora proporcione pruebas del cumplimiento de normativas de seguridad y construcción.

3. Derecho a ser indemnizado por lucro cesante, es decir, las pérdidas económicas generadas por los daños de la obra.

4. Derecho a que se resuelva el caso de forma oportuna sin dilaciones injustificadas.

5. Derecho a recibir una respuesta clara y concisa a tus inquietudes y reclamaciones por parte de la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que podrías reclamar son diversos y pueden ser significativos. La ley contempla varios tipos de indemnización:

• **Reparación total de los daños causados**: Esto incluye el costo de las reparaciones necesarias para devolver tu vivienda a su estado anterior.
• **Daño emergente**: Es la pérdida económica efectiva que has sufrido debido a los daños en tu propiedad.
• **Lucro cesante**: Es la cantidad que dejaste de ganar a raíz de los daños.
• **Daño moral**: Esto incluye el sufrimiento y la angustia emocional que te ha causado la situación.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la magnitud de los daños.

Cómo proceder paso a paso

Si una obra de construcción dañó tu vivienda o propiedad en Bogotá, sigue estos cuatro pasos para actuar:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recolectes toda la documentación necesaria, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora y fotografías que evidencien los daños en tu propiedad.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Dirige una carta a la constructora informándoles del problema y solicitando la reparación adecuada. Asegúrate de conservar una copia de esta carta.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio**: Si la constructora no responde o no cumple con lo solicitado, puedes proceder con una demanda civil o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la naturaleza del daño.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con sus obligaciones, podrías pedir el embargo de bienes como medida cautelar para asegurar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar rápidamente es crítico. La ley establece plazos de prescripción para reclamar daños. Dependiendo del caso, podrías tener entre 1 a 10 años para presentar tu demanda, así que no dudes en empezar cuanto antes. Recuerda que algunas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los ciudadanos que se ven afectados por obras de construcción. Nuestro abogado Maikel Nisimblat es egresado de la Universidad de los Andes y del programa de Negociación en Harvard PON, y ha llevado casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso, lo que significa que solo pagas si ganamos.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. Cuéntenos tu caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a lograr la justicia que mereces.