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Defectos De Construcción Y Vicios Ocultos En Vivienda Nueva en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar una casa en un conjunto cerrado es un gran paso hacia el sueño del hogar propio. Sin embargo, muchas familias en Cali descubren con frustración que su vivienda nueva presenta problemas como filtraciones, grietas o daños estructurales. Estos defectos de construcción y vicios ocultos pueden generar angustia y un sentido de desamparo. No obstante, es importante saber que hay soluciones y que puedes reclamar tus derechos. Aquí te explicamos cómo proceder.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores de viviendas frente a los vicios ocultos. El artículo 1915 del Código Civil establece que el vendedor es responsable por los defectos de la cosa vendida, permitiendo a los compradores reclamar hasta 10 años después de la entrega del inmueble, en caso de que se encuentren irregularidades ocultas. Además, la Ley 400 de 1997 establece normas sismo resistentes que deben cumplirse, asegurando la seguridad estructural de las edificaciones. Esto significa que si tu casa presenta problemas, la constructora tiene la obligación de responder.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Como comprador en Cali, tienes varios derechos garantizados por la ley, los cuales son fundamentales al momento de enfrentar problemas con la constructora. Estos son:

1. Derecho a la reparación de los defectos de construcción.

2. Derecho a solicitar la reducción del precio de la vivienda si los defectos son menores.

3. Derecho a la resolución del contrato si los defectos son graves.

4. Derecho a la indemnización total por los daños ocasionados.

5. Derecho a exigir que se cumplan las normativas de seguridad (Ley 400 de 1997).

Conocer estos derechos es esencial para tomar acción y proteger tu inversión y tu tranquilidad.

¿Cuánto puede reclamar?

La cuantía que puedes reclamar depende de la gravedad de los defectos. Según el tipo de indemnización, puedes optar por:

• Reparación de los defectos en tu vivienda.
• Reducción en el precio de la casa.
• Resolución del contrato y devolución del dinero.
• Indemnización total si los vicios son severos.

Casos exitosos han logrado indemnizaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y el perjuicio causado. No dudes en reclamar lo que te corresponde.

Cómo proceder paso a paso

Es fundamental actuar de manera ordenada y efectiva. Aquí te dejamos un paso a paso a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Documenta todos los problemas de tu vivienda. Guarda la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad del proyecto y fotos de los defectos.

2. **Carta de reclamación formal**: Escribe una carta a la constructora detallando los defectos encontrados y exigiendo la reparación. Es esencial que esta carta sea formal y clara.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde, puedes interponer una demanda civil o una queja en la SIC, dependiendo de la gravedad del caso.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora sigue sin cumplir, podrías solicitar el embargo de sus bienes, asegurando así tu interés en el reclamo.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente. La ley establece plazos de prescripción que van desde tres hasta diez años, dependiendo del tipo de reclamación. Sin embargo, las constructoras muchas veces desaparecen o transfieren activos, por lo que el tiempo corre en tu contra. No dejes pasar las oportunidades y consulta con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia para que te asesore de manera adecuada.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores. Maikel Nisimblat, abogado egresado de la Universidad de los Andes y con formación en Harvard PON, ha intervenido en casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son negociables según los resultados del caso. Queremos ayudarte a recuperar tu inversión y asegurar tu hogar.

CTA: «La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contacta a Nisimblat Law y inicia el proceso de reclamación. WhatsApp: +57 310 485 4137.»

Recuerda que no estás solo en esta lucha. Actúa ahora y defiende lo que te corresponde.