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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado una casa campestre en Bogotá y te encuentras en la frustrante situación de no recibir el parqueadero o depósito que se te prometió, no estás solo. Muchas familias se ven atrapadas en este dilema, sintiendo que sus derechos les han sido vulnerados. Sabemos lo complicado que puede ser lidiar con constructoras que no cumplen con sus obligaciones, pero es fundamental que sepas que hay soluciones disponibles para ti. A continuación, te orientamos sobre lo que puedes hacer para reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, en su reglamento de propiedad horizontal, establece que el parqueadero forma parte integrante del contrato de compraventa. Esto significa que, por ley, cualquier espacio adicional que se te prometió como un parqueadero o depósito debe ser entregado conforme a lo acordado. La falta de entrega o la entrega de un espacio diferente al prometido se consideran incumplimientos contractuales y te otorgan derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador, tienes derechos que la ley claramente protege. Los siguientes son cinco derechos concretos que puedes hacer valer:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito que se te prometió en el contrato de compraventa.

2. Derecho a ser indemnizado por cualquier daño económico que esta situación te haya ocasionado.

3. Derecho a solicitar la reprogramación de los pagos si el parqueadero o el depósito no se entregaron.

4. Derecho a presentar una queja formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) por prácticas comerciales desleales.

5. Derecho a iniciar acciones legales en caso de incumplimiento, lo que incluye demandas civiles ante los tribunales competentes.

¿Cuánto puede reclamar?

La compensación que puedes reclamar varía según el caso. Tienes derecho a exigir la entrega del parqueadero prometido o, en su defecto, el pago de su valor comercial actualizado. Además, puedes reclamar daños y perjuicios por el tiempo que has estado sin el parqueadero, que suelen ser reclamaciones costosas. En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de la propiedad y de las circunstancias del incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puedes seguir para reclamar lo que es justo:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que recopiles toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad del proyecto, fotografías del inmueble y cualquier comunicación con la constructora.

2. Redactar una carta de reclamación formal: Dirígete a la constructora especificando tu situación y exigiendo la entrega del parqueadero o depósito. Este documento es importante para formalizar tu reclamo.

3. Presentar una demanda civil o ante la SIC: Si no recibes respuesta positiva de la constructora, puedes iniciar una demanda civil o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, según corresponda.

4. Evaluar el embargo de bienes: Si la constructora no cumple después de la sentencia a tu favor, puedes solicitar el embargo de bienes como medida para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

El tiempo es un factor crítico en estos casos. Los plazos de prescripción aplicables pueden variar, pero generalmente tienes cinco años para iniciar acciones legales desde el momento en que se concreta el incumplimiento. Actuar rápidamente es crucial, ya que algunas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

Si estás enfrentando esta difícil situación, en Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con estudios en Harvard PON. Hemos manejado casos en toda Colombia y ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar tu situación. Nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso, lo que significa que solo pagas si logramos resolver tu problema.

La constructora te falló, y tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy y permítenos ayudarte a recuperar lo que te pertenece. Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137 y déjanos guiarte en este proceso.