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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si has adquirido un apartamento nuevo en Armenia y te encuentras en la frustrante situación de que la constructora no ha cumplido con la promesa de compraventa, no estás solo. Muchas familias en nuestra ciudad se enfrentan a este problema, generando incertidumbre y frustración. Sin embargo, ten claro que hay soluciones. Este artículo tiene como objetivo orientarte sobre qué pasos seguir y cómo reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La situación de incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de una constructora está regulada por la ley colombiana. En particular, el Código Civil en sus artículos 1546 y 1930 establece las obligaciones que tienen las partes en una promesa de compraventa. De igual manera, la Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, protege tus derechos como comprador en transacciones de bienes inmuebles. Esta ley exige que las constructoras cumplan con lo pactado y garantiza reparación por los daños ocasionados por su incumplimiento.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de un apartamento nuevo en Armenia, tienes derechos que la ley protege. Aquí te presentamos cinco de ellos:

1. **Cumplimiento del contrato**: Tienes derecho a que la constructora cumpla con lo prometido en el contrato de compraventa.

2. **Indemnización por daños**: Si la constructora incumple, puedes reclamar indemnizaciones por los perjuicios sufridos.

3. **Devolución de dinero**: Si decides rescindir el contrato, tienes derecho a que te devuelvan el dinero que has pagado.

4. **Información veraz**: La constructora está obligada a ofrecer información clara y precisa sobre el proyecto.

5. **Protección contra cláusulas abusivas**: Tienes derecho a que se excluyan cláusulas que vulneren tus derechos como consumidor.

¿Cuánto puede reclamar?

Una vez que determines que hay un incumplimiento por parte de la constructora, podrás solicitar diferentes tipos de indemnización. Las más comunes son:

• **Devolución del dinero pagado**: Todo el dinero que has entregado a la constructora, incluyendo intereses de mora.
• **Lucro cesante**: La indemnización por los ingresos que esperabas obtener de la propiedad.
• **Daños morales**: Una compensación por el estrés y la frustración causados por esta situación.

Existen casos exitosos donde las indemnizaciones superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños ocasionados.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, te recomendamos seguir estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Reúne toda la documentación relacionada con la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que la constructora te proporcionó, fotos del proyecto y cualquier otra evidencia que respalde tu caso.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Envía una carta formal a la constructora donde exijas el cumplimiento del contrato y señales el incumplimiento. Es fundamental mantener un registro de esta comunicación.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no da una solución adecuada, puedes presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de las particularidades de tu situación.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora continúe sin cumplir, existe la posibilidad de solicitar un embargo de bienes como medida para asegurar que se cumpla con la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes rápidamente, ya que existe un plazo de prescripción para reclamar tus derechos. Este plazo puede variar, pero en la mayoría de los casos es de 10 años para las acciones de responsabilidad civil y de 5 años para las acciones de nulidad. Cuanto más pronto inicies el proceso, menores son las posibilidades de que la constructora desaparezca o transfiera activos para evadir sus obligaciones.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores frente a constructoras en Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, un profesional formado en la Universidad de los Andes y con un posgrado en Harvard PON, está capacitado para ofrecerte asesoría clara y efectiva.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en los resultados alcanzados en tu caso, asegurando así un compromiso con tu éxito.

La constructora te falló, pero tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy y juntos podremos buscar la solución adecuada. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. ¡Estamos aquí para ayudarte!